Québec, le mercredi 7 décembre 2022 – Le projet d’un stationnement de 9 étages, comprenant 349 cases, présenté par le promoteur Société Immobilière Lessard à la Ville, a été récemment refusé par celle-ci, qui a modifié unilatéralement le zonage initial du terrain où devait prendre place la structure. Le projet de stationnement étagé visait à combler l’espace laissé vacant par la destruction de l’Église Saint-Cœur-de-Marie sur la Grande Allée. Au moment du dépôt de la demande de permis de construction, à la mi-octobre, la requête répondait en tous points au zonage, aux usages permis et aux normes exigées par la Ville. Quelques jours plus tard, l’administration de la Ville décidait, sans consultation publique préalable et sans avertir les propriétaires du terrain, une branche de Groupe Lessard, de retirer l’usage de stationnement permis au zonage pour ce terrain, bloquant ainsi le projet.
Le promoteur, également propriétaire du terrain via une branche du Groupe, affirme que la Ville ne peut bloquer ce projet puisqu’au moment où il a été déposé, l’usage d’un stationnement était conforme au zonage, ce qui en fait un « usage acquis » selon les procédures judiciaires déposées par les avocats du Groupe Lessard. « La Ville ne peut pas décider de changer le zonage sans raison, pour bloquer un projet qui ne fait pas son affaire », affirme Loik Lessard, président de la Société Immobilière Lessard, promoteur du projet.
UN PROJET UTILE ET HARMONIEUX
Depuis plus de dix ans, une dizaine de tentatives de faire accepter un projet d’habitation pour ce terrain, vacant depuis 2019, ont été systématiquement refusées par la Ville de Québec. Les trois seuls usages économiquement viables étant acceptés par le zonage pour ce terrain étaient un bâtiment d’habitation, un restaurant ou un stationnement, la compagnie propriétaire du terrain a donc choisi de se tourner vers un projet de stationnement étagé. Afin de respecter le cachet et l’aspect patrimonial du secteur, un projet de stationnement remarquable d’un point de vue esthétique a été déposé, en harmonie avec son voisinage.
De plus, cette proposition répond à un besoin criant dans le secteur. « Nous avons l’appui de tous les commerçants du secteur. Restaurateurs, hôteliers, tous sont d’accord pour dire qu’un stationnement est le bienvenu sur la Grande Allée, et tous ont beaucoup aimé l’aspect urbain, esthétique et adapté au milieu de nos esquisses », poursuit Loik Lessard. « C’est pas compliqué, tous les commerçants veulent des stationnements sur Grande Allée, on en a besoin » ajoute Philippe Desrosiers, propriétaire de la Brasserie INOX, située sur Grande Allée.
UNE CONSULTATION PUBLIQUE TARDIVE ET MALHONNÊTE
La Ville a publié, sur son site Internet il y a quelques jours, un avis de consultation publique dans ce dossier. Cette soirée de consultation, qui aura lieu ce lundi 12 décembre, est organisée pour connaître l’avis du public de façon postérieure, puisque la Ville a déjà refusé le permis de construction en se basant sur des décisions intérimaires unilatérales prises sans consultation publique selon ce qu’il est possible de lire aux procédures judiciaires. De plus, lors de cette consultation, il ne sera pas du tout question du projet présenté par Lessard, mais seulement de retirer l’usage « stationnement » pour ce terrain.
« Selon nous, c’est injuste et malhonnête. Les résidents et commerçants du secteur ne pourront se prononcer en toute connaissance de cause puisque seulement la moitié de la situation leur sera présentée. On ne leur donnera pas l’occasion de voir à quoi pourrait ressembler la réalité » complète Loik Lessard.
DES PROCÉDURES JUDICIAIRES
Jugeant que cette décision a été prise de mauvaise foi, et surtout, que le propriétaire du terrain et le promoteur étaient dans leur plein droit, l’entreprise a choisi d’intenter des procédures judiciaires contre la Ville de Québec.
À PROPOS DE LA SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE LESSARD
Société Immobilière Lessard est spécialisée dans la conception et la construction de projets résidentiels de haute qualité. C’est une entreprise familiale respectée dans le domaine de la construction depuis 30 ans avec plus de 1000 unités d’habitation construites à ce jour. En effet, la Société développe des projets résidentiels d’envergure dans la région de Québec, principalement à Saint-Jean-Chrysostome et à Saint-Romuald. Ils se spécialisent également en construction et gestion de mini-entrepôts. Les résidences conçues par Société Immobilière Lessard sont toujours novatrices, écoresponsables et centrées sur la qualité de vie de ses habitants. |
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